כך תימנעו מתשלום מס רכישה על דירה שנייה

"`html

איך לרכוש דירה שניה ולחסוך עלויות מס רכישה?

רכישת דירה שניה יכולה להיות צעד משמעותי ומרגש, אך היא גם מלווה בשאלות רבות, בעיקר כשזה נוגע לעלויות מס רכישה. החיים הם לא תמיד פשוטים, ובעיקר כשמדובר בנכסים והשקעות. אז איך ניתן לרכוש דירה שניה מבלי להתרסק כלכלית על מס רכישה? כאן ריכזנו עבורכם מספר טיפים חשובים ומעוררי השראה.

מהו מס רכישה?

לפני שנתחיל בטיפים עצמם, בואו נסביר במילה מהו המס הזה בכלל. מס רכישה הוא סכום כסף שהקונה משלם למדינה בעבור רכישת נכס, ולא משנה אם הוא דירה ראשונה, שניה, או אפילו שלישית. ככל שמדובר בנכס מרווח יותר, כך גם המס יכול לגדול. השאלה היא, האם יש אפשרויות לחסוך?

טיפים לא חסוך במס רכישה על דירה שניה

• האם נעליתם על הנכס המתאים? – פעמים רבות, אנשים קונים נכס שאין בו שימוש מעשי או שלא מתאים לצרכים שלהם. השוואת נכסים יכולה לחסוך לא רק כסף, אלא גם עוגמת נפש.
• תכנון מראש – תכנן את רכישת הדירה מראש. אם אתה מתכוון למכור נכס קיים, כדאי לחשוב על המס שיפגע במכירה ואיך תוכלו להפסיד אותו לעניין מס הרכישה.
• שקלול הנכס בנכסים אחרים – אם יש ברשותך נכס אחר, שקול להעביר אותו לחברה און-ליין או בנק השקעות כדי לבצע אופטימיזציה של עלויות המס.
• העברת נכס לתורשתי – כאשר מדובר בחלוקת רכוש, יש לדון בנושא עם עורך דין המומחה לדיני ירושה כדי לחסוך במיסוי.
• ניצול פטורים – ישנם פטורים במס רכישה בדירות בפרויקטים מסוימים, לחפשו בקפדנות!

שאלות ותשובות

מה קורה אם קניתי דירה ראשונה ולא מכרתי אותה?
זה עשוי להשפיע על המס, תכנון טוב הוא המפתח.

האם יש פטור ממס רכישה על דירה שניה?
ישנם מקרים מאוד מסוימים בהם ניתן לקבל פטור, יש לבדוק את הקריטריונים.

האם משתלם לקנות דירה להשקעה?
בהחלט, כל דירה שניה יכולה להניב הכנסות עם תכנון נכון.

מה קורה אם אני גר בדירה השנייה?
יש לקחת בחשבון את עלויות המגורים והמיסוי של הנכס.

איך עושים את זה אם אני לא בקיא בחוקי המיסוי?
מומלץ לפנות למומחה בתחום ומרצה בתחום המיסים.

שנה את התמונה – השקעה בפתרונות יצירתיים

נראה שיש לא מעט דרכים להימנע מתשלום מיותר, אך מה אם נגיד שהפתרונות לא תמיד בתחום המס? נשמע מסקרן, נכון? השקעה בנכסים אחרים, כמו דירות להשקעה או נכסי נדל”ן מסחריים עשויה לשפר תמונת ההשקעה שלך.

אם הנכסים שאתה משקיע בהם יצליחו לעלות בערכם ככל שמדובר בהתפתחות העיר או האזור, תוכל לחסוך לא רק מס רכישה, אלא גם להרוויח בעסקה שתביא לך רווחים רבים בעתיד.

מסקנות וחשיבה מחוץ לקופסה

בסופו של דבר, רכישת דירה שניה לא חייבת להיות צעד יקר. באמצעות תכנון והבנה מעמיקה של שוק הנדל”ן בישראל, אפשר לעבור את המסלול הזה בהצלחה – ואף לחסוך עלויות.

זכור, שמדובר בהחלטה כלכלית חשובה. הקפד לעדכן את עצמך בכל המידע הרלוונטי, לעבוד עם אנשי מקצוע מנוסים, וליהנות מהתהליך. ובשורה התחתונה – חכם הוא זה שלוקח כמה צעדים אחורה במחשבה ומשקיע בתעוזה ובתכנון עתידי חכם.

"`